Hjælp at hente, før du starter
Før du går i gang med skemaer, tegninger mv., kan du hente råd og hjælp i følgende:
Parcelhuse
Hvis du skal bygge parcelhus eller rækkehus, skal du have en byggetilladelse. Byggeriet skal opfylde kravene i det gældende bygningsreglement, planloven og gældende lokalplaner.
Hvad skal der søges om?
Du skal søge om byggetilladelse til nyt byggeri og til om- og tilbygninger, der udvider boligarealet.
Hvis du udvider en bolig på landet til over 250 m2, skal du også søge om landzonetilladelse.
Anden lovgivning
Der kan være bestemmelser i en lokalplan eller byplanvedtægt, du skal forholde dig til, inden du bygger. Der kan også være tinglyst deklarationer eller servitutter på din ejendom, der fastlægger, hvor og hvordan der må bygges. Mere information om tinglysning kan du finde på Tinglysningsrettens hjemmeside.
Du skal ligeledes sikre dig, at bygningerne på din ejendom ikke er registreret som bevaringsværdige eller fredede. Dette kan du se på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside.
Du kan også på kommunekortet se, om din ejendom ligger inden for beskyttelseslinjer som for eksempel skove, søer, vandløb, strande eller fortidsminder.
Byggeskadeforsikring
Når du bygger ny bolig, skal du ifølge loven tegne en byggeskadeforsikring. Hvis du selv er bygherre og opfører bolig til eget brug, kan du dog søge om fritagelse for en byggeskadeforsikring. Læs mere om byggeskadeforsikring på Erhvervsstyrelsens hjemmeside
Bor du på landet?
Bor du på landet, er det landzonebestemmelserne, der er gældende. Se mere herom under landzonetilladelse.
Hvis du udvider en bolig på landet til over 250 m2, skal du søge om landzonetilladelse.
Landzonetilladelsen er gældende i tre år, mens byggetilladelsen er gældende i et år.
Bolig i et sommerhusområde og fritidshuse
Du skal have en byggetilladelse, før du bygger en ny bolig i et sommerhusområde eller et fritidshus og tilbygninger til disse.
Du skal undersøge, om der er en lokalplan, som regulerer bebyggelsen i sommerhusområdet, hvor du ønsker at bygge. Byggeriet skal opfylde kravene i det gældende bygningsreglement, planloven og gældende lokalplaner.
Det er dit ansvar at oplyse, om det indsendte byggeprojekt kræver dispensation. Hvis der kræves en dispensation, skal du søge om det. I dispensationsansøgningen skal du begrunde, hvorfor de gældende bestemmelser ikke kan overholdes.
En ansøgning om byggetilladelse skal være skriftlig og underskrevet af ejeren. Ansøgningen skal indeholde oplysninger om adresse og matrikelnummer. Ansøgningen skal vedlægges tegningsmateriale og dokumentation i to eksemplarer.
Landbrug
Kendetegnet ved denne type af byggesager er, at det ofte er den professionelle rådgiver, der er bygherrens indgangsvinkel til kommunen.
I forbindelse med Byg og Boligs sagsbehandling af større landbrugsprojekter indbyder vi gerne dig som bygherre og dine rådgivere til et orienterende møde på et tidligt tidspunkt i projektforløbet forud for vores behandling af din ansøgning om byggetilladelse, miljøgodkendelse mv.
Vi ser frem til en sådan forhåndsdialog, og du er velkommen til at kontakte Byg og Bolig. Send evt. en e-mail til: bygogbolig@haderslev.dk.
Erhverv
Kendetegnet ved denne type af byggesager er, at det ofte er den professionelle rådgiver, der er bygherrens indgangsvinkel til den kommunale myndighedsbehandling.
I forbindelse med Byg og Boligs sagsbehandling af større byggeprojekter indbyder vi gerne dig som bygherre og dine rådgivere til et orienterende møde på et tidligt tidspunkt i projektforløbet.
Derfor finder vi det bl.a. vigtigt, at der i projekteringsfasen aftales et antal møder, hvor projektet gennemgås af de involverede parter, og hvor der sker en afklaring af relevante problemstillinger, inden projektet sendes frem til kommunens endelige byggesagsbehandling.
Vi ser frem til en sådan forhåndsdialog, og du er velkommen til at kontakte Byg og Bolig. Send evt. en e-mail til: bygogbolig@haderslev.dk.
Nedrivning
Nedrivning af bygninger skal anmeldes til kommunen.
Garager, carporte og udhuse på under 50 m2 kan nedrives uden anmeldelse, men du skal stadig meddele til BBR, at bygningen er nedrevet.
Nedrives en bolig, skal du samtidig søge om nedlæggelse af boligen i henhold til boligreguleringsloven, uanset at der evt. efter nedrivning opføres en ny bolig.
Du skal i forbindelse med nedrivningen være opmærksom på, om bygningen er bevaringsværdig eller evt. fredet. Dette kan få indflydelse på en evt. nedrivning. Se Kulturarvsstyrelsens hjemmeside.
Inden nedrivning kan påbegyndes, skal der indhentes en godkendelse fra kommunens miljøafdeling, for så vidt angår affaldshåndteringen. Tilladelsen skal søges via skemaet ansøgning om byggetilladelse. Se reglerne for, hvordan du håndterer bygge- og anlægsaffald i forbindelse med nedrivning.
Når du nedbryder bygninger, skal bygge- og anlægsaffald ofte anmeldes til Miljø og Industri. Se regler, anmeldelsesskema m.m. i forbindelse med bygge- og anlægsaffald.
Husk altid at give besked til BBR, når bygningen er nedrevet, uanset dens størrelse.
Garager/småhuse/udhuse og overdækkede terrasser
Når du skal bygge ny garage, ny carport, nyt udhus eller lignende, skal du være opmærksom på, om du skal ansøge om byggetilladelse og anmelde dit byggeri, eller om du kan udføre det uden anmeldelse eller byggetilladelse. Se Erhvervsstyrelsens notat her.
Hvad skal jeg være særligt opmærksom på?
Du skal være opmærksom på de overordnede indskrænkninger, der er på din ejendom. Det kan være kommuneplanen, en lokalplan eller en tinglyst deklaration (servitut). Her er rammerne for anvendelse, placering og størrelse i forbindelse med din byggeret beskrevet.
Dernæst kan du i bygningsreglementet se, hvilke rettigheder du har med hensyn til størrelsen og placeringen af dit byggeri. Hvis der er en lokalplan for din ejendom, er dine rettigheder beskrevet i denne, og bygningsreglementets bestemmelser herom tilsidesættes.
Der henvises i øvrigt til notatet fra Erhvervsstyrelsen.
Dispensation og nabohøring
Kommunen giver kun dispensation til byggeri i ganske særlige tilfælde og kun, når det ikke strider mod principperne bag de bestemmelser, der regulerer byggeriet.
Dispensation er altid en individuel vurdering, idet der ikke kan gives generelle dispensationer. Så selvom andre måske har fået lov, er det ikke sikkert, at du får lov, da to sager aldrig er helt ens.
Man kan søge om dispensation fra:
- Bestemmelserne i bygningsreglementet
- Lokalplaner
- Byplaner.
Man kan søge om dispensation, når det skønnes foreneligt med de hensyn, der ligger til grund for de pågældende bestemmelser.
En dispensationsansøgning skal altid være skriftlig og som udgangspunkt indeholde det samme som en almindelig ansøgning.
Dog skal selve ansøgningen være en sagligt begrundet dispensationsansøgning, hvor man redegør for, hvilke bestemmer man søger om dispensation fra og hvorfor.
Det er med andre ord dit ansvar at tjekke alle bestemmelser og se, om de kan overholdes.
I forbindelse med behandlingen af en dispensationsansøgning vil der oftest skulle foretages en naboorientering. Dette tager mindst to uger (tre uger i ferieperioden).
Eventuelle indsigelser, der måtte komme i den forbindelse, vil indgå i den efterfølgende sagsbehandling.
I nogle tilfælde skal sagen forelægges Udvalget for Plan og Miljø med henblik på afgørelse.
Yderligere information
BBR
Husk altid at give besked til
BBR om bygningsændringer på din ejendom.
Hvis du har fået byggetilladelse, skal byggeriet færdigmeldes skriftligt til Byg og Bolig. Husk også at se på bagsiden af din byggetilladelse, om alle bilag er sendt til Byg og Bolig.
Fredede og bevaringsværdige bygninger (FBB)
Se på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside, om dit hus er fredet eller bevaringsværdigt.
Hvis der skal ske ændringer af fredede bygninger, skal Kulturarvsstyrelsen tage stilling til det.
En bygning, som er udpeget som bevaringsværdig i kommuneplanen, må ikke nedrives, før nedrivningsanmeldelsen har været bekendtgjort og byrådet har besluttet, om der skal nedlægges forbud mod nedrivning.
Læs mere om emnet på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside
