Forslag til kommuneplantillæg 21-2025 og tillæg 1 til lokalplan 10.78.1-1 , Butikscenter ved Bredgade

Planområde

Afgrænsningen af lokalplantillæggets område svarer til den samlede afgrænsning af lokalplan 10.78.1-1. Lokalplantillæggets område ligger i byzone og forbliver i byzone.

Kommuneplantillæggets område er placeret inden for et butikscenter i Haderslev bymidte, i rammeområde 10.10.CE.09 Centerområde Bredgade, som er beliggende i den nordvestlige del af Haderslev bymidte.

Baggrund

Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplantillægget er et ønske fra Salling Group om at kunne samle Føtex, der hidtil har været opdelt i en dagligvarebutik og en udvalgsvarebutik, til én sammenhængende og større butik.

Baggrunden for Salling Groups ønske er, at da Føtex i Haderslev blev opført i 2002, var der i planloven fastsat maksimale størrelser for dagligvare- og udvalgsvarebutikker, hvilket betød, at det var nødvendigt at opdele butikken i en dagligvaredel og en udvalgsvaredel. Den maksimale størrelse for dagligvarebutikker blev ved en ændring af planloven i 2017 forhøjet, og der er ikke længere fastsat en maksimal størrelse for udvalgsvarebutikker i planloven.

Ændringen af planloven betyder, at der er skabt mulighed for, at Føtex i Haderslev kan ændres, så de to selvstændige butikker kan sammenlægges til én sammenhængende og større butik. Der indgår herudover en mindre udvidelse af Haderslev Krone Apotek til 155 m². Udvidelserne sker ved inddragelse af en del af centertorvet.

Salling Groups ønske indebærer alene indvendige ændringer i den eksisterende centerbygning. Bygningens bruttoetageareal ændres ikke.

Kommuneplantillæg nr. 21-2025 er udarbejdet i forbindelse med tillæg nr. 1 til lokalplan 10.78.1-1, ”Butikscenter ved Bredgade”. Formålet med dette kommuneplantillæg er at justere detailhandelsbestemmelserne i kommuneplanramme 10.10.CE.09. Justeringen skal gøre det muligt for Føtex i Haderslev ved Bredgade at sammenlægge sine hidtil adskilte kasselinjer og dermed drive dagligvare- og udvalgsvarehandel som én samlet butiksenhed. Denne butiksenhed betragtes efter sammenlægningen som en dagligvarebutik og må maksimalt have et bruttoetageareal på 5.000 m² samt yderligere 200 m² til personalefaciliteter.

Planenes formål

Lokalplantillæggets formål er:

• at give mulighed for at butikscentret kan indeholdende bl.a. en
  dagligvarebutik med et bruttoetageareal på op til 5.000 m² plus op til 200
  m² til personalefaciliteter Der kan herudover etableres mindre dagligvareeller
  udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på maksimalt 200 m²
  samt enkelte mindre butikker, restauranter, privat og offentlig service samt
  fællesarealer

Kommuneplantillægs formål er:

• at ændre den gældende kommuneplanramme 10.10.CE.09 for maksimal butiksstørrelse for
  dagligvarebutikker fra 3.500 m² til 5.000 m².
• at justere antal af parkeringspladser
• at tilføje et supplerende arealregnskabsnotat til kommuneplanen under retningslinje 2.3.1
  Detailhandelsområder for kommuneplanramme 10.10.CE.09

Kommuneplantillægget og lokalplanen kan findes under "Relevante dokumenter".

Miljøvurdering

I henhold til § 10 i lov om miljøvurdering af planer og programmer samt af konkrete projekter (VVM) er der truffet afgørelse om, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering.

Samlet set vurderes planforslagene ikke at udløse krav om udarbejdelse af en miljøvurdering, idet det konkluderes, at planen ikke har en væsentlig påvirkning på miljøet. Den samlede konklusion af screeningen fremgår af planernes afsnit om ”Miljøvurdering”.

Haderslev Kommunes afgørelse kan påklages efter miljøvurderingslovens § 48, stk. 1, jf. planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. Klagevejledning til afgørelsen findes i selve afgørelsen. Afgørelsen kan findes som en pdf-fil under relevante dokumenter.